物件を貸したい

面倒な賃貸管理を全てサポートしています。
不動産賃貸事業において、一番大切な、入居募集・家賃集金業務等を弊社がオーナー様に代わり遂行システムです。
このシステムにより、オーナー様は面倒な手間をかけずに不動産賃貸事業を営んで頂けます。

→ 毎月の家賃の入金確認業務
→ 滞納家賃の督促とその回収業務
→ 入居者からの室内設備等のトラブル受付及びその修繕・処理業務
→ 退去の受付・退去の立会い
→ リフォームによる現状回復業務
→ 退去者への敷金精算業務
→ 賃貸募集による入居者斡旋、入居審査　など
→ 毎月の家賃の送金業務
→ 設備故障などの修繕報告
→ 入居者退去による退去報告及び次入居者の入居報告（但し、サブリース契約の場合報告義務はございません）

※家賃の送金日は「毎月１５日」となります。

一般管理契約
契約の種類 弊社とオーナー様との間で「建物賃貸借管理業務委託契約」を締結致します。
弊社がオーナー様の「代理人」として業務を行います。
契約期間 当初３年間ですが、特段の事情がない場合は、２年毎の自動更新となります。
管理委託料 現状家賃の５％（別途消費税）を管理委託料として頂きます。
家賃送金 現状家賃から管理委託料、振込手数料を差し引いた金額をお振込致します。
基本業務内容 入居者の斡旋、入居者からの家賃回収及びオーナー様への家賃送金
設備故障等に「よるトラブル処理及びオーナー様への修繕報告
退去の受付、退去の立会い、リフォームによる原状回復、退去敷金精算業務
滞納回収保証 入居者の滞納による家賃の未回収においては、滞納発生より３ヶ月を経過するまでは、オーナー様へ弊社が立替して、通常通り家賃を送金致します。
空室期間 空室時においては、オーナー様への送金はありません。
入居者の敷金 敷金は弊社にてお預かり致します。

サブリース契約
契約の種類 弊社とオーナー様の間で「建物賃貸借契約」を締結致します。
※弊社が「借主」としてオーナー様と賃貸借契約をし、第三者へ転貸しします。
契約期間 当初３年間、第一回目契約更新以降２年毎の契約更新となります。
当初サブリース家賃 契約当初の家賃＝相場家賃×８０％となります。
更新後の家賃 更新後の家賃＝相場家賃×８０％となります。
家賃送金 弊社が借主として（第三者の入居の有無に関わらず）上記家賃を送金致します。
基本業務内容 弊社が貸主として、第三者へ転貸することにより業務を行います。
なお、設備故障や修繕等に関してはその都度オーナー様へご報告致します。
入居者の敷金 オーナー様との敷金の授受はありません。

※家賃の送金日は「毎月１５日」となります。